敦南辦公大樓累計今年成交250億　壽險業是大買家(2011/09/26 - 保險

敦南辦公大樓累計今年成交250億　壽險業是大買家

NOWnews 今日新聞網 2011年9月26日 23:43 記者曹逸雯／台北報導

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敦化南路商辦市場近期交易可說是熱鬧滾滾，上周標售的新光敦南大樓，才剛由國泰人壽
以每坪130萬元左右的高價標得，創下區域行情新高，26日新光人壽標售凌雲通商大樓部
分樓層，結果由近期積極投標的富邦人壽以14.58億元標下，換算每坪單價約91萬元，根
據統計，今年以來敦化南北路的辦公商圈交易金額已高達250億元。

凌雲通商大樓部分樓層標案，富邦人壽的得標價格為14.58億元，超出底價12%，若換算每
坪單價約91萬元，敦南指標辦公大樓房價已正式站上9字頭。

全球資產專案經理王維宏分析指出，凌雲通商大樓的屋齡還不到20年，加上此次標售的11
～14樓部分，佔整棟產權並不高，建物面積含車位約1,841坪。他認為，得標人應該是著
眼於長期的租金收益，脫標價格換算租金報酬率不到2.5%，由於大樓長期出租率高，若比
照周邊租金行情，未來租金還有向上反映的空間。

根據全球資產的統計，敦化南北路的商辦大樓累計今年成交金額接近250億元，其中5筆超
過10億元的大型交易案，清一色由壽險公司得標，其中國泰人壽就買下包括台北金融中心
、新光敦南大樓與國泰敦南商業大樓部分樓層，富邦則取得敦南摩天大樓商場與凌雲通商
大樓部分樓層。

王維宏指出，只要敦化南北路有好物件釋出，壽險公司出手意願相當高，而由近期商用不
動產得標者多為壽險公司來看，也顯示在國際金融情勢動盪，外在投資風險升高之際，精
華區商用不動產仍是投資法人願意加碼的長期持有標的。

28日緊接著還有華票敦南大樓的標售案即將登場，除了近期頻頻出手的壽險業者外，由於
該大樓具備重建開發題材，預估沉寂已久的建商可能加入競標行列；到了10月，還有基泰
之星REITs的標售案，三鼎也可能在10月宣布標售時間與底價，以目前壽險公司積極買樓
的狀況觀察，兩檔REITs可能吸引壽險業再度出手。

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